時隔一月

保利姑蘇金門地塊

規劃批前迅速出爐

(資料圖)

擬建10棟6-16F洋房及小高層

主力4房2衛以及3衛產品

裝修標準3000-5000元/m2

公示內容

保利姑蘇金門路項目規劃批前于9月6日做出了公示。

據規劃公示，擬建10棟6-16F洋房及小高層，建筑面積64321.96m2，機動車位數553輛。其中：

1#、4#樓住宅:7層

3#、7#、10#樓住宅: 16層

2#、6#樓住宅:9層

5#、8# 樓住宅:10層

9#樓住宅:6層

根據地塊出讓條件，后續住宅裝修標準3000-5000元/m2。住宅建筑戶型面積不小于120m2。其次是針對建筑外立面也做出了要求，住宅建筑外立面材質應以鋁板、石材和玻璃為主，不宜采用涂料工藝。

本次規劃同步公示了建筑的外立面以及戶型布局圖。

主力戶型以4房2衛以及4房3衛為主，具體戶型分布如下：

小高層3、10#-4房2廳2衛

小高層7#-4房2廳3衛

洋房4、8、9#-4房2廳3衛

洋房1、2、5、6#-4房2廳3衛

地塊回顧

保利姑蘇金門地塊，是在今年8月6日土拍中經過28輪激烈的競價獲得，地塊編號為蘇地2023-WG-36號，成交總價12.15億元，樓面價27561.91元/m2，溢價率12.5%。

地塊周邊

保利姑蘇金門地塊，地處姑蘇金茂府北側，地段尤為稀缺，其次周邊配套還是比較成熟的，緊靠石路商圈，交通上西環以及地鐵1號線覆蓋，教育上金閶外國語實驗學校等，醫療上緊鄰附二院在側。

目前地塊周邊除金茂府外基本以老小區為主，目前地塊周邊在售二手房均價在2萬多些，老小區均價在2.1萬/m2左右，板塊內目前姑蘇金茂府在售均價較高達4.4萬/m2。該項目預計售價如何？歡迎文末來留言競猜。

隨著保利姑蘇金門路地塊的入市，姑蘇核心形成多盤競爭的局面，如相隔不遠的萬科胥江地塊、蘇高新&姑蘇建設胥江地塊、仁恒胥江地塊、以及剛出規劃的中海胥江地塊，其次稍遠些如華潤華發滄浪新城地塊、中建國際南門地塊以及平江新城華潤、綠城、蘇州城投地塊。

據悉，如上姑蘇眾多新項目都集中在年底前首開，并且規劃產品都以終改大平層為主，雖說近期有關樓市政策頻發，復蘇信號十分強烈，至于后續姑蘇多盤入市如何，我們拭目以待！

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